Poikkeamispäätös tai suunnittelutarveratkaisu

Rakentaminen ranta-alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista kaavaa, tai voimassa olevan kaavan määräysten vastainen rakentaminen edellyttää tavallisesti poikkeamispäätöstä.
Ratkaisua rakennusluvan erityisistä edellytyksistä edellytetään, kun kyse on suunnittelutarvealueesta (MRL §16, 72 ja 137).

 

Kuka valmistelee asian ja kuka siitä päättää? 

Kaavoitusyksikön viranhaltijat valmistelevat lausunnon poikkeamispäätöstä (MRL 171 §) ja suunnittelutarveratkaisua (MRL 137 §) varten. Poikkeamisia ja suunnittelutarvetta koskevat päätökset tekee ympäristölautakunta. Eräissä tapauksissa poikkeamisen myöntää kuitenkin Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus. ELY-keskus myöntää poikkeamisen, kun kysymys on (MRL 171 §:n mukaan):

• Uuden rakennuksen rakentamisesta ranta-alueelle, jolla ei ole voimassa 72 §:n 1 momentissa tarkoitettua kaavaa, ellei kyse ole olemassa olevan asuinrakennuksen laajentamisesta tai korvaamisesta
• Vähäistä suuremmasta poikkeamisesta asemakaavassa osoitetusta rakennusoikeudesta
• Poikkeamisesta rakennuksen suojelua koskevasta kaavamääräyksestä
• Poikkeamisesta 53 §:n 3 momentissa tarkoitetusta asemakaavan hyväksymisestä johtuvasta rakennuskiellosta
  
  

Miten poikkeamispäätöstä tai suunnittelutarveratkaisua haetaan?

Poikkeamispäätöstä tai suunnittelutarveratkaisua haetaan kirjallisesti Paraisten ympäristölautakunnalta, osoite Rantatie 28, 21600 Parainen.  Hakemukseen tulee liittää mm. kartta ja asemapiirros oheisten ohjeiden mukaisesti.

 
Hakemukseen on lisäksi liitettävä selvitys naapurien ja muiden mahdollisten osallisten kuulemisesta. Naapureilla tarkoitetaan rakennuspaikan rajanaapureita sekä rakennuspaikkaa vastapäätä, kadun tai tien toisella puolella olevia naapureita (MRA § 86).

Naapureiden kuulemiseen voi käyttää alla olevaa lomaketta. Tämä lomake koskee vain poikkeamishakemusta, ei rakennuslupaa. Mikäli haluat kuulla naapureita myös rakennuslupaa varten, käytä rakennustarkastuksen sivuilta löytyvää lomaketta.

Rakennuspaikka tulee merkitä punaisella KAIKKIIN hakemuksen liitteinä oleviin karttoihin, ja rakennuspaikan omistajan on allekirjoitettava hakemus.

Poikkeamispäätöksestä tai suunnittelutarveratkaisusta perittävä maksu

Poikkeamispäätöksestä tai suunnittelutarveratkaisusta peritään voimassa olevan palveluhinnaston (linkki palveluhinnastoon) mukainen maksu. ELY-keskus perii tämän lisäksi erillisen maksun, mikäli se tekee asiassa päätöksen.

Poikkeamispäätöksen tai suunnittelutarveratkaisun jälkeen

Kun poikkeamispäätös tai suunnittelutarveratkaisu on myönnetty, hakijan on haettava rakennuslupaa tavanomaisessa järjestyksessä. Poikkeamispäätös tai suunnittelutarveratkaisu ei itsessään anna oikeutta rakennustöiden aloittamiseen.