Avgöranden som gäller undantag och planeringsbehov
Att bygga på strandområde utan plan med rättsverkan eller att bygga mot en ikraftvarande plans bestämmelser förutsätter vanligtvis ett beslut om undantag.
Avgörande om särskilda förutsättningar för bygglov behövs när det är frågan om område i behov av planering (Ma BL § 16, 72 och 137)
Vem bereder och vem gör besluten?
Planläggningsenhetens tjänstemän bereder utlåtanden för avgörande som gäller undantag (MBL 171 §) och planeringsbehov (MBL 137 §). Det är sedan miljönämnden som fattar beslut gällande undantagen och planeringsbehoven. I vissa fall är det dock näringslivs-, trafik- och miljöcentralen (NTM-centralen) som beviljar undantagen (uppräknade enligt MBL 171 §):
- Uppförande av en ny byggnad på ett strandområde där en plan enligt 72§ 1 mom. inte är i kraft, om det inte är frågan om utbyggnad eller ersättande av ett befintligt bostadshus
- Avvikelser, om de inte är ringa, från byggrätt som angetts i detaljplanen
- Avvikelse från planbestämmelse som gäller skydd av byggnad
- Avvikelse från ett byggförbud enligt 53 § 3 mom. som beror på att en detaljplan godkänts
Hur anhåller man om avgörande om undantag eller planeringsbehov?
Avgörande om undantag eller om planeringsbehov anhålls skriftligen hos miljönämnden i Pargas adressen Strandvägen 28, 21600 Pargas. Till själva anhållan bifogas kartor, situationsplaner mm. enligt bifogade instruktioner.
Till ansökan skall dessutom bifogas hörande av grannar och eventuella övriga intressenter. Med grannar avses alla rågrannar till byggplatsen och grannarna på motstående sida om väg invid byggplats (MaBF § 86).
För grannehörande kan man använda blanketten nedan. Denna blankett gäller endast ansökan om undantag, inte bygglov. Ifall Du vill höra grannar även för bygglov, använd blankett som finns på byggnadstillsynens sidor.
Byggplatsen bör märkas in med rött på ALLA kartor bifogade till ansökan och själva ansökan skall vara undertecknad av byggplatsens innehavare.
Avgifter som uppbärs för avgörande om undantag eller planeringsbehov
För ett avgörande om undantag eller planeringsbehov faktureras en avgift enligt ikraftvarande serviceprislista (länk till planläggningsenhetens serviceprislista). NTM-centralen uppbär därtill en skild avgift ifall det är frågan om avgöranden som görs hos dem.
Efter beslut om undantag/planeringsbehov
När ett avgörande om undantag eller planeringsbehov beviljats, bör man söka om bygglov i vanlig ordning. Ett avgörande om undantag eller planeringsbehov ger nämligen inte i sig självt rätt att påbörja byggandet.
MaBL=Markanvändnings-och bygglagen
MaBF=Markanvändnings- och byggförordningen
